Das Dubai Land Department (DLD) als zuständige Behörde für im Emirat durchgeführte Immobilientransaktionen erlaubt nun auch die Registrierung und Durchführung sogenannter „Deferred Sales“ – ins Deutsche etwa als verzögerte oder aufgeschobene Veräußerungen zu übersetzen.
Seit Inkraftsetzen der relevanten rechtlichen Bestimmungen im Jahr 2006 durch das Dubai International Financial Centre (DIFC) erlaubt dieses die Begründung von REITs in Form von Treuhandvermögen oder Kapitalgesellschaften in seinem Zuständigkeitsbereich.Da die DIFC-basierten Immobilienfonds und REITs nun vermehrt das Interesse von Investoren auf sich ziehen, ist es an der Zeit, die relevanten Faktoren und verfügbaren Optionen näher zu untersuchen.
Aufgrund der rechtlichen Implikationen, die Dubais offizieller Mietindex auf mögliche Mieterhöhungen bei der Erneuerung bestehender Mietverträge hat, soll dieser Artikel einerseits Strategien darlegen, die Ihre Position bei der Neuverhandlung erhöhen und darüber hinaus die grundlegende Methodik der Indexberechnung bzw. Datenerhebung beleuchten.
Beginnend mit dem 01.01.2018 und zeitlich parallel mit anderen Staaten des Golfkooperationsrates werden die VAE eine Umsatzsteuer (Value Added Tax) in Höhe von fünf Prozent, erhoben auf die meisten Güter und Dienstleistungen, einführen.
Dieser Beitrag soll schlaglichtartig die steuerrechtlichen Bestimmungen erläutern, die für einen Immobilieninvestor künftig relevant sein werden und zudem mögliche Auswirkungen der regulatorischen Änderungen auf die weitere Marktentwicklung aufzeigen.
Unabhängig vom Land des tatsächlichen gewöhnlichen Aufenthalts kann es aus unterschiedlichen Gründen Sinn machen, weitere Optionen für den dauerhaften Wohnsitz vorzuhalten. Sei dies schlichtweg aus Gründen des Komforts (Überwintern in wärmeren Regionen), sei es, um die Entfaltung geschäftlicher Tätigkeiten in einem fremden Land zu vereinfachen oder eine künftig geplante Auswanderung vorzubereiten – die Gründe sind vielfältig und individuell verschieden.
Das Einbetten von Immobilienbesitz in juristische Personen hat aufgrund einer Vielzahl von Gründen lange Tradition.
Die Abgrenzung des Immobilieneigentums vom Privatbesitz und die somit erzielbare Begrenzung von Haftungsrisiken ist eine typische Motivation hierfür, weiter zu nennen ist die Modifikation bestimmter erbrechtlicher Tatbestände – ggfs. unter Umgehung des im Ziel- oder im Heimatland herrschenden Rechts. Die Gründe für die Nutzung juristischer Personen sind vielfältig und beinhalten meist nicht die so oft zitierte Steuerumgehung.
Da viele Immobilieninvestoren mit dem lokalen Mietmarkt nicht vertraut sind, möchte ich in diesem Artikel die größten Stolperfallen vorstellen, die in Bezug auf die Anbahnung und Durchführung von Mietverträgen beachtet werden sollten sowie Wege zu deren Vermeidung erörtern.
Seit der Öffnung des Dubaier Immobilienmarkts für ausländische Investoren im Jahr 2002 wurden eine Vielzahl von überwiegend zielführenden Veränderungen bei der Regulierung des Dubaier Immobilienmarkts sowie seiner Teilnehmer und Transaktionen vorgenommen.Die jüngste Maßnahme der Immobilienaufsichtsbehörde RERA sowie ein Grundsatzurteil des „Dubai Court of Cassation“ verdienen in diesem Kontext Aufmerksamkeit, da sie die Rechte von Off-Plan Immobilienkäufern im Emirat Dubai klarstellen und mit zwei weiteren wichtigen Bausteinen eklatant verstärken.